290 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 114 m² · constr. 1962 · terrain 1 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693118433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
37067693118433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 204 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 216 571 $ Poids 55 % |
| 2 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 221 488 $ Poids 37 % |
| 3 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 261 $ Poids 36 % |
| 4 | 121, Rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2024-12-19 · 318 m · Vendu 429 000 $ (4 564 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 514 025 $ Poids 28 % |
| 5 | 4810, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 67 658 $ (720 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 73 677 $ Poids 26 % |
| 6 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 363 720 $ Poids 26 % |
| 7 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 035 $ Poids 24 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 213 480 $ Poids 22 % |
| 9 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 904 $ Poids 21 % |
| 10 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 230 200 $ Poids 21 % |
| 11 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 185 $ Poids 17 % |
| 12 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 472 507 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.