Rue GERARD-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 100 $
Terrain · terrain 9 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 119,3 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693119166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
37067693119166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 25 % |
| 2 | 421, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 430, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +9 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 613 $ Poids 19 % |
| 4 | rue des Bruants, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 847 $ Poids 15 % |
| 5 | rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 629 738 $ Ajust. marché +33 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 962 $ Poids 14 % |
| 6 | 371, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 679 381 $ Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 669 $ Poids 13 % |
| 7 | rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 543 864 $ Ajust. marché +44 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 774 $ Poids 13 % |
| 8 | 351, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 722 371 $ Ajust. marché +38 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 483 $ Poids 11 % |
| 9 | 710, rue des Bruants, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 134 300 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 163 $ Poids 10 % |
| 10 | 361, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 744 $ Poids 9 % |
| 11 | 721, rue des Bruants, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 410 100 $ Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 761 $ Poids 9 % |
| 12 | rue des Mésanges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 526 529 $ Ajust. marché +100 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 523 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.