325 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 85,4 m² · constr. 1960 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693119530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
37067693119530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2025-11-25 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, rue des Visons, Trois-Rivières 2024-10-18 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 515 $ Poids 41 % |
| 3 | 121, Rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2024-12-19 · 282 m · Vendu 429 000 $ (4 564 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 448 762 $ Poids 40 % |
| 4 | 4810, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 67 658 $ (720 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 63 384 $ Poids 38 % |
| 5 | 161, Rue Gérard-Gauthier, Trois-Rivières 2024-09-05 · 266 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 231 $ Poids 34 % |
| 6 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 368 603 $ Poids 26 % |
| 7 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 476 $ Poids 25 % |
| 8 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 065 $ Poids 24 % |
| 9 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 198 261 $ Poids 21 % |
| 10 | 121, Rue des Castors, Trois-Rivières 2024-03-28 · 97 m · Vendu 231 000 $ (2 481 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 295 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 264 262 $ Poids 20 % |
| 11 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 971 $ Poids 20 % |
| 12 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 183 007 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.