335 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 83,3 m² · constr. 1990 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693119742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
37067693119742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2025-11-25 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, rue des Visons, Trois-Rivières 2024-10-18 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 474 082 $ Poids 40 % |
| 3 | 121, Rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2024-12-19 · 288 m · Vendu 429 000 $ (4 564 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 499 740 $ Poids 36 % |
| 4 | 4810, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 67 658 $ (720 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +677 $ | 70 071 $ Poids 34 % |
| 5 | 161, Rue Gérard-Gauthier, Trois-Rivières 2024-09-05 · 282 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 800 $ Poids 32 % |
| 6 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 387 955 $ Poids 26 % |
| 7 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 671 $ Poids 25 % |
| 8 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 418 490 $ Poids 22 % |
| 9 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 356 513 $ Poids 19 % |
| 10 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 207 795 $ Poids 19 % |
| 11 | 121, Rue des Castors, Trois-Rivières 2024-03-28 · 121 m · Vendu 231 000 $ (2 481 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 295 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 296 307 $ Poids 18 % |
| 12 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 359 367 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.