365 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 155,1 m² · constr. 1978 · terrain 10 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 471,5 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693119989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
37067693119989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 324 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 276 773 $ Poids 73 % |
| 2 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 276 538 $ Poids 19 % |
| 3 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 537 597 $ Poids 16 % |
| 4 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 568 647 $ Poids 10 % |
| 5 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 161 693 $ Poids 9 % |
| 6 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 585 438 $ Poids 9 % |
| 7 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 514 807 $ Poids 8 % |
| 8 | 10060, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (3 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 598 319 $ Poids 7 % |
| 9 | 8991, Rue des Hiboux, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 202 500 $ (1 513 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 235 985 $ Poids 7 % |
| 10 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +77 527 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 872 840 $ Poids 7 % |
| 11 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 553 267 $ Poids 6 % |
| 12 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 780 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.