161 Rue GERARD-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 160 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693126354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
37067693126354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2025-11-25 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 137 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, Rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2024-12-19 · 521 m · Vendu 429 000 $ (4 564 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 856 $ Poids 42 % |
| 3 | 151, rue des Visons, Trois-Rivières 2024-10-18 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 595 $ Poids 39 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 874 $ Poids 38 % |
| 5 | 161, Rue Gérard-Gauthier, Trois-Rivières 2024-09-05 · 0 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 37 % |
| 6 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 204 180 $ Poids 36 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 706 $ Poids 36 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 188 654 $ Poids 35 % |
| 9 | 4810, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 67 658 $ (720 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 65 292 $ Poids 34 % |
| 10 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 380 215 $ Poids 34 % |
| 11 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 077 $ Poids 32 % |
| 12 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 233 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.