171 Rue GERARD-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 118,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 179 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693126681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
37067693126681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 92 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 235 376 $ Poids 71 % |
| 2 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 998 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 100 $ Poids 50 % |
| 3 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 826 $ Poids 50 % |
| 4 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 736 $ Poids 29 % |
| 5 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 218 488 $ Poids 26 % |
| 6 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 390 226 $ Poids 25 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 424 $ Poids 25 % |
| 8 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 235 449 $ Poids 24 % |
| 9 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 216 756 $ Poids 18 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 483 253 $ Poids 18 % |
| 11 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 473 735 $ Poids 18 % |
| 12 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 764 302 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.