360 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 310,2 m² · constr. 2002 · terrain 11 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 796,3 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 502 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693129850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
37067693129850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-05-27 · 133 m · Vendu 975 000 $ (3 465 $/m²) 281,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 017 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 730 512 $ Poids 32 % |
| 3 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 637 978 $ Poids 17 % |
| 4 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 787 040 $ Poids 13 % |
| 5 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −57 533 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 776 968 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-04-23 · 914 m · Vendu 800 000 $ (1 902 $/m²) 420,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −104 993 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 807 486 $ Poids 9 % |
| 7 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 205 206 $ Poids 8 % |
| 8 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +96 529 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 743 216 $ Poids 5 % |
| 9 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +112 736 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 853 418 $ Poids 5 % |
| 10 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 602 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 120 683 $ Poids 1 % |
| 12 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 768 714 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.