185 Rue LOUTRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 178,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693137671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
37067693137671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 492 $ Poids 33 % |
| 2 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 168 $ Poids 17 % |
| 3 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 647 616 $ Poids 11 % |
| 4 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 471 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 687 200 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 783 295 $ Poids 11 % |
| 7 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 676 $ Poids 10 % |
| 8 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +72 904 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 842 830 $ Poids 9 % |
| 9 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +3 496 $ | 265 360 $ Poids 9 % |
| 10 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 124 $ Poids 6 % |
| 11 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 982 $ Poids 6 % |
| 12 | 9671, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 487 500 $ (3 145 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 911 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 670 431 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.