85 Rue TAMIAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 329,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 402 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693139418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
37067693139418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-05-27 · 255 m · Vendu 975 000 $ (3 465 $/m²) 281,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +83 156 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 148 450 $ Poids 68 % |
| 2 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 817 893 $ Poids 25 % |
| 3 | 121, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 902 $/m²) 420,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −86 733 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 825 746 $ Poids 18 % |
| 4 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 884 058 $ Poids 14 % |
| 5 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 720 714 $ Poids 14 % |
| 6 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +67 285 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 872 968 $ Poids 10 % |
| 7 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 227 810 $ Poids 5 % |
| 8 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +119 989 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 823 177 $ Poids 3 % |
| 9 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +142 925 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 958 606 $ Poids 3 % |
| 10 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +80 147 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 632 768 $ Poids 2 % |
| 11 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 842 027 $ Poids 1 % |
| 12 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 123 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.