395 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 219 m² · constr. 2006 · terrain 12 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 203,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 302 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693211123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
37067693211123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −17 195 $ | 171 821 $ Poids 10 % |
| 2 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 080 $ Poids 10 % |
| 3 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 800 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 862 $ Poids 9 % |
| 4 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 725 022 $ Poids 7 % |
| 5 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 528 305 $ Poids 4 % |
| 6 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 987 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.