8835 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 900 $
Terrain · 3 528 $/m² · 97,2 m² · constr. 1952 · terrain 6 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 873,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693626939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
37067693626939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9475, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 44 % |
| 2 | 1995, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 793 944 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 944 $ Poids 14 % |
| 3 | 1985, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 638 497 $ Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 548 $ Poids 13 % |
| 4 | 2045, rue De l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 2005, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 126 331 $ Ajust. marché +104 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 575 $ Poids 12 % |
| 6 | 1950, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 615 786 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 786 $ Poids 12 % |
| 7 | 3084, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 376 603 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 603 $ Poids 12 % |
| 8 | 3080, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 379 212 $ Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 12 % |
| 9 | 3115, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 637 122 $ Ajust. marché +56 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 660 $ Poids 11 % |
| 10 | 1960, rue de L'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 528 594 $ Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 501 $ Poids 11 % |
| 11 | 2035, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 647 445 $ Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 908 $ Poids 10 % |
| 12 | 2030, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 157 300 $ Ajust. marché +8 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 599 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.