8865 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 79,5 m² · constr. 2014 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693627945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
37067693627945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8600, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-19 · 437 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 299 $ Poids 36 % |
| 2 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 303 120 $ Poids 5 % |
| 3 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 129 $ Poids 4 % |
| 4 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 336 161 $ Poids 4 % |
| 5 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −48 851 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 412 881 $ Poids 2 % |
| 6 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 45 560 $ Poids 2 % |
| 7 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −80 736 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 597 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 156 500 $ (3 015 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 269 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 240 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (2 023 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 161 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 1545, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.