8940 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 87,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 140 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693628389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
37067693628389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 257 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8600, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-19 · 576 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 349 $ Poids 28 % |
| 2 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 341 930 $ Poids 9 % |
| 3 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 695 $ Poids 7 % |
| 4 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 489 $ Poids 5 % |
| 5 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 830 $ Poids 3 % |
| 6 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 167 721 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.