8840 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 68 m² · constr. 1965 · terrain 1 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 101 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693637538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
37067693637538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
533 797 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8600, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-19 · 415 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 192 779 $ Poids 25 % |
| 2 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 402 $ Poids 11 % |
| 3 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 312 908 $ Poids 8 % |
| 4 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 156 500 $ (3 015 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 269 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 202 218 $ Poids 2 % |
| 5 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (2 023 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 135 541 $ Poids 1 % |
| 6 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 296 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −72 162 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 343 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 40 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −71 873 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 334 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −110 212 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 508 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.