8870 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693638281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
37067693638281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
533 797 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8600, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-19 · 450 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 426 $ Poids 26 % |
| 2 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 063 $ Poids 9 % |
| 3 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 344 838 $ Poids 8 % |
| 4 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 843 $ Poids 8 % |
| 5 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −50 236 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 568 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 452 170 $ Poids 3 % |
| 8 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 169 366 $ Poids 3 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 424 325 $ Poids 3 % |
| 10 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 290 625 $ Poids 2 % |
| 11 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −71 186 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 467 028 $ Poids 2 % |
| 12 | 1545, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 660 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.