8685 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 100,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693645885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
37067693645885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 010 $ Poids 10 % |
| 2 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 48 792 $ Poids 9 % |
| 3 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 261 $ Poids 5 % |
| 4 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 550 289 $ Poids 5 % |
| 5 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 632 201 $ Poids 4 % |
| 6 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 514 775 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.