8625 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 215,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693654415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
37067693654415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 257 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 535 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 183 $ Poids 26 % |
| 2 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 962 $ Poids 9 % |
| 3 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −26 514 $ | 566 587 $ Poids 5 % |
| 4 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 247 $ Poids 4 % |
| 5 | 7306, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 746 $/m²) 253,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 798 116 $ Poids 3 % |
| 6 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 120 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.