8660 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 103,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693655885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
37067693655885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 621 $ Poids 10 % |
| 2 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 720 $ Poids 10 % |
| 3 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 494 053 $ Poids 6 % |
| 4 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 529 252 $ Poids 6 % |
| 5 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 633 $ Poids 5 % |
| 6 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 608 339 $ Poids 5 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 495 382 $ Poids 5 % |
| 8 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 363 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.