8595 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 95,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 106 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693664162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
37067693664162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8600, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-19 · 75 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 203 510 $ Poids 23 % |
| 2 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −57 360 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 325 936 $ Poids 10 % |
| 3 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 872 $ Poids 7 % |
| 4 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 338 659 $ Poids 6 % |
| 5 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 063 $ Poids 6 % |
| 6 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 305 687 $ Poids 4 % |
| 7 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 342 457 $ Poids 4 % |
| 8 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −61 519 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 476 696 $ Poids 2 % |
| 9 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 290 625 $ Poids 1 % |
| 10 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −65 347 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie −51 572 $ · Ajust. âge −36 386 $ | 324 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.