8495 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 160,2 m² · constr. 2014 · terrain 4 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 340 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693672267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
37067693672267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 224 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 946 $ Poids 58 % |
| 2 | 7630, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 433 $/m²) 139,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 090 $ Poids 22 % |
| 3 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 426 684 $ Poids 20 % |
| 4 | 7215, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 78 068 $ (531 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +7 807 $ | 105 130 $ Poids 13 % |
| 5 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 535 948 $ Poids 11 % |
| 6 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 531 900 $ Poids 11 % |
| 7 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 810 075 $ Poids 8 % |
| 8 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 384 $ Poids 7 % |
| 9 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −22 404 $ | 456 783 $ Poids 6 % |
| 10 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −33 892 $ | 654 350 $ Poids 6 % |
| 11 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −22 916 $ | 467 215 $ Poids 6 % |
| 12 | 1894, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 381 653 $ (2 829 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 763 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −20 991 $ | 447 214 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.