8530 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 150,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693673548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
37067693673548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
487 062 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 478 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 7630, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 433 $/m²) 139,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 631 066 $ Poids 25 % |
| 3 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 867 $ Poids 25 % |
| 4 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 975 $ Poids 13 % |
| 5 | 7215, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 78 068 $ (531 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +7 807 $ | 102 528 $ Poids 13 % |
| 6 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 522 729 $ Poids 10 % |
| 7 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −8 147 $ | 456 244 $ Poids 10 % |
| 8 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 466 663 $ Poids 8 % |
| 9 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 814 294 $ Poids 8 % |
| 10 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −12 324 $ | 656 157 $ Poids 8 % |
| 11 | 1894, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 381 653 $ (2 829 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 763 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −7 633 $ | 446 709 $ Poids 8 % |
| 12 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 782 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.