8510 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 256,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 282 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693673776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
37067693673776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-25 · 220 m · Vendu 445 500 $ (1 537 $/m²) 289,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 7695, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 535 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 725 260 $ Poids 36 % |
| 3 | 7306, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 746 $/m²) 253,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 881 247 $ Poids 7 % |
| 4 | 6715, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 731 326 $ (2 584 $/m²) 283 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 852 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 843 519 $ Poids 3 % |
| 5 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 449 $ Poids 2 % |
| 6 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +113 572 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 665 436 $ Poids 2 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +96 371 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 570 $ Poids 1 % |
| 8 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 050 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 683 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +107 644 $ · Ajust. âge −9 903 $ | 884 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 811 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.