8435 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 112 m² · constr. 1923 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 63 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693682342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
37067693682342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
471 176 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 748 $ Poids 59 % |
| 2 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 361 949 $ Poids 28 % |
| 3 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 911 $ Poids 22 % |
| 4 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 819 $ Poids 5 % |
| 5 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 201 $ Poids 5 % |
| 6 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 378 $ Poids 5 % |
| 7 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 144 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.