8450 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 89,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 190 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693682479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
37067693682479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8600, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-19 · 280 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 184 $ Poids 30 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 449 514 $ Poids 9 % |
| 3 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 437 923 $ Poids 6 % |
| 4 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 48 079 $ Poids 4 % |
| 5 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 131 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −67 876 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 921 $ Poids 3 % |
| 6 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −73 032 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 425 549 $ Poids 2 % |
| 7 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 333 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −73 770 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 391 601 $ Poids 0 % |
| 10 | 7630, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 433 $/m²) 139,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −86 867 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −68 999 $ · Ajust. âge −20 368 $ | 351 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −70 575 $ · Ajust. âge −20 833 $ | 359 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.