8490 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 178,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 258 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693683004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
37067693683004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 560 632 $ Poids 12 % |
| 2 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 571 338 $ Poids 10 % |
| 3 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 315 $ Poids 9 % |
| 4 | 7215, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 78 068 $ (531 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +7 807 $ | 109 989 $ Poids 9 % |
| 5 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 865 277 $ Poids 9 % |
| 6 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge −24 649 $ | 700 494 $ Poids 6 % |
| 7 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 306 $ Poids 5 % |
| 8 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 732 $ Poids 4 % |
| 9 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −26 409 $ | 735 326 $ Poids 3 % |
| 10 | 1840, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 325 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 258 206 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.