8470 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 96,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693683241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
37067693683241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8600, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-19 · 247 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 623 $ Poids 22 % |
| 2 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 163 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −56 244 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 381 652 $ Poids 11 % |
| 3 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 468 613 $ Poids 9 % |
| 4 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 442 991 $ Poids 6 % |
| 5 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 036 $ Poids 6 % |
| 6 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 457 208 $ Poids 6 % |
| 7 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 343 372 $ Poids 6 % |
| 8 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 173 $ Poids 4 % |
| 9 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −59 981 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 508 154 $ Poids 2 % |
| 10 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −61 803 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 405 768 $ Poids 1 % |
| 11 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −57 977 $ · Ajust. âge −18 331 $ | 364 680 $ Poids 1 % |
| 12 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −59 301 $ · Ajust. âge −18 749 $ | 373 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.