8420-8572 Boulevard INDUSTRIEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
716 600 $
Autre · 65 $/m² · 11 065,8 m² · constr. 1977 · terrain 74 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 065,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 317,3 m²
Frontage
212 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 081 800 $
Rôle antérieur 2 680 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693696249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 600 $
Valeur bâtiment
3 008 200 $
Rôle antérieur
2 680 000 $
ID provincial
37067693696249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
487 062 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9475, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 25 % |
| 2 | 1885, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 487 062 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 062 $ Poids 18 % |
| 3 | 2045, rue De l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 1914, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +42 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 814 $ Poids 18 % |
| 5 | 1995, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 793 944 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 944 $ Poids 17 % |
| 6 | 1889, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 392 931 $ Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 169 $ Poids 17 % |
| 7 | 1875, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 497 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 17 % |
| 8 | 1884, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +19 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 785 $ Poids 17 % |
| 9 | 1985, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 638 497 $ Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 548 $ Poids 17 % |
| 10 | 2160, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 16 % |
| 11 | 1895, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 471 176 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 836 $ Poids 16 % |
| 12 | 1899, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 443 828 $ Ajust. marché +41 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 954 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.