2540 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 122,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 211 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693807281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
37067693807281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 720 $ Poids 69 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 406 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 833 $ Poids 54 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 432 687 $ Poids 47 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 874 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 099 $ Poids 47 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 249 $ Poids 44 % |
| 7 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 262 $ Poids 41 % |
| 8 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 842 $ Poids 40 % |
| 9 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 535 798 $ Poids 40 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 377 921 $ Poids 38 % |
| 11 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 894 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 465 $ Poids 36 % |
| 12 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 376 078 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.