2536 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 142 m² · constr. 1985 · terrain 3 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693807534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
37067693807534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 874 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 665 $ Poids 58 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 983 $ Poids 53 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 973 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 435 304 $ Poids 50 % |
| 4 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 021 $ Poids 43 % |
| 5 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 465 683 $ Poids 40 % |
| 6 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 404 605 $ Poids 40 % |
| 7 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 405 $ Poids 35 % |
| 8 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 540 802 $ Poids 35 % |
| 9 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 470 $ Poids 34 % |
| 10 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 509 426 $ Poids 33 % |
| 11 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 578 202 $ Poids 32 % |
| 12 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 434 490 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.