2530 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 99,9 m² · constr. 2018 · terrain 3 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693807746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
37067693807746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 632 $ Poids 65 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 349 013 $ Poids 55 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 680 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 276 $ Poids 54 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 191 $ Poids 50 % |
| 5 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 674 081 $ Poids 43 % |
| 6 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 579 $ Poids 43 % |
| 7 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 470 710 $ Poids 40 % |
| 8 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 554 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 479 $ Poids 40 % |
| 9 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 466 $ Poids 39 % |
| 10 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 746 $ Poids 38 % |
| 11 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 913 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 522 004 $ Poids 36 % |
| 12 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 515 969 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.