2505 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 114,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693817632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
37067693817632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 071 $ Poids 62 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 954 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 394 098 $ Poids 59 % |
| 3 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 019 $ Poids 58 % |
| 4 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 900 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 436 950 $ Poids 51 % |
| 6 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 718 $ Poids 50 % |
| 7 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 532 $ Poids 46 % |
| 8 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 921 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 517 122 $ Poids 40 % |
| 9 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 369 672 $ Poids 40 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 377 987 $ Poids 40 % |
| 11 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 175 $ Poids 38 % |
| 12 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 374 227 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.