2480 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 119,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693818160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
37067693818160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 795 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 467 236 $ Poids 72 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 888 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 392 483 $ Poids 68 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 417 100 $ Poids 53 % |
| 4 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 427 $ Poids 52 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 803 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 357 $ Poids 50 % |
| 7 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 539 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 366 770 $ Poids 45 % |
| 8 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 364 610 $ Poids 43 % |
| 9 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 988 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 528 327 $ Poids 41 % |
| 10 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 821 $ Poids 40 % |
| 11 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 420 $ Poids 39 % |
| 12 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 087 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.