2470 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 121,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693818392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
37067693818392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 867 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 404 326 $ Poids 70 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 058 $ Poids 55 % |
| 4 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 797 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 784 $ Poids 51 % |
| 5 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 289 $ Poids 50 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 140 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 472 005 $ Poids 48 % |
| 7 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 040 $ Poids 44 % |
| 8 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 242 $ Poids 43 % |
| 9 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 971 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 532 282 $ Poids 43 % |
| 10 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 432 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 558 562 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.