2440 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 124,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693818784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
37067693818784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 835 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 409 958 $ Poids 72 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 303 $ Poids 57 % |
| 4 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 483 288 $ Poids 48 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 793 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 514 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 362 $ Poids 46 % |
| 7 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 806 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 332 $ Poids 45 % |
| 8 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 937 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 570 551 $ Poids 44 % |
| 9 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 821 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 110 $ Poids 42 % |
| 10 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 96 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 509 108 $ Poids 42 % |
| 11 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 468 605 $ Poids 42 % |
| 12 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 927 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −17 905 $ | 401 215 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.