2435 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 87,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693827607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
37067693827607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 533 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 400 223 $ Poids 63 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 329 319 $ Poids 49 % |
| 3 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 168 040 $ Poids 48 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 596 395 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 873 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 911 $ Poids 38 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 411 689 $ Poids 38 % |
| 7 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 325 $ Poids 38 % |
| 8 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 917 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 531 $ Poids 37 % |
| 9 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 928 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 467 673 $ Poids 32 % |
| 10 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 873 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 194 255 $ Poids 30 % |
| 12 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 873 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 120 918 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.