2425 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 100 m² · constr. 1971 · terrain 3 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693827819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
37067693827819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 40 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 235 $ Poids 66 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 975 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 868 $ Poids 62 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 216 $ Poids 60 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 769 $ Poids 58 % |
| 5 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 984 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 608 $ Poids 46 % |
| 6 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 929 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 854 $ Poids 41 % |
| 7 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 837 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 363 037 $ Poids 41 % |
| 8 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 871 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 904 $ Poids 40 % |
| 9 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 854 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 395 738 $ Poids 38 % |
| 10 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 314 $ Poids 38 % |
| 11 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 653 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 332 605 $ Poids 38 % |
| 12 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 912 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 079 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.