2420 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 83,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693828039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
37067693828039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 464 $ Poids 57 % |
| 2 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 043 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 823 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 180 694 $ Poids 48 % |
| 4 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 857 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 135 434 $ Poids 46 % |
| 5 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 972 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 328 $ Poids 42 % |
| 6 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 932 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 277 977 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 823 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 163 856 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 823 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 102 095 $ Poids 36 % |
| 9 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 207 $ Poids 36 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 805 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 785 $ Poids 29 % |
| 11 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 957 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 248 034 $ Poids 28 % |
| 12 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 049 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.