2400 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 137,5 m² · constr. 1936 · terrain 3 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693829522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
37067693829522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 734 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 355 234 $ Poids 66 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 725 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 227 $ Poids 65 % |
| 3 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 780 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 397 356 $ Poids 61 % |
| 4 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 965 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 052 $ Poids 53 % |
| 5 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 009 $ Poids 51 % |
| 6 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 875 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 397 954 $ Poids 47 % |
| 7 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 801 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 442 713 $ Poids 43 % |
| 8 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 974 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 501 $ Poids 42 % |
| 9 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 952 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 899 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 063 $ Poids 41 % |
| 11 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 969 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 532 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 457 974 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.