2405 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 160 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693838152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
37067693838152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 935 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 293 781 $ Poids 65 % |
| 2 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 832 $ Poids 64 % |
| 3 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 41 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 959 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 320 $ Poids 61 % |
| 5 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 938 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 314 531 $ Poids 47 % |
| 6 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 792 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 678 $ Poids 40 % |
| 8 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 904 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 270 $ Poids 39 % |
| 9 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 463 $ Poids 38 % |
| 10 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 527 $ Poids 36 % |
| 11 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 864 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 037 $ Poids 35 % |
| 12 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 309 849 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.