2395 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 123,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 635,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693838395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
37067693838395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 780 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 407 587 $ Poids 75 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 820 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 72 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 673 $ Poids 66 % |
| 4 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 867 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 452 255 $ Poids 53 % |
| 5 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 914 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 122 $ Poids 52 % |
| 6 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 798 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 537 116 $ Poids 49 % |
| 7 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 846 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 467 $ Poids 47 % |
| 8 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 302 $ Poids 47 % |
| 9 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 64 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 480 665 $ Poids 45 % |
| 10 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 777 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 376 965 $ Poids 45 % |
| 11 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 864 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 048 $ Poids 43 % |
| 12 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 793 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 904 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.