2625 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
579 300 $
Autre · 4 060 $/m² · 142,7 m² · constr. 2008 · terrain 169 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 073,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 500 $
Rôle antérieur 499 800 $ +231.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693846022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 546 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
37067693846022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 865 m · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 485 748 $ Poids 59 % |
| 2 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 496 010 $ Poids 58 % |
| 3 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 670 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −33 821 $ | 411 608 $ Poids 52 % |
| 4 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 436 342 $ Poids 48 % |
| 5 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 738 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −43 632 $ | 549 819 $ Poids 47 % |
| 6 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 507 $ Poids 47 % |
| 7 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 769 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 494 460 $ Poids 46 % |
| 8 | 2010-2012, rue Davidson, Trois-Rivières 2026-04-28 · 903 m · Vendu 329 000 $ (2 744 $/m²) 119,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 406 538 $ Poids 45 % |
| 9 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 555 $ Poids 45 % |
| 10 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 189 $ Poids 44 % |
| 11 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 648 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 587 899 $ Poids 41 % |
| 12 | 2305-2309, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-08-22 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 379 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 442 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.