2355 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 137,4 m² · constr. 1990 · terrain 8 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 591,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693849220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
37067693849220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 676 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 428 486 $ Poids 69 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 055 $ Poids 63 % |
| 3 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 839 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 836 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 136 $ Poids 58 % |
| 5 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 845 $ Poids 58 % |
| 6 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 748 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 397 806 $ Poids 52 % |
| 7 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 677 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 410 $ Poids 47 % |
| 8 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 809 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 410 478 $ Poids 47 % |
| 9 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 846 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 324 $ Poids 47 % |
| 10 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 757 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 437 215 $ Poids 46 % |
| 11 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 849 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 532 146 $ Poids 45 % |
| 12 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 457 802 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.