2315 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 109,7 m² · constr. 1978 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693849499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
37067693849499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 632 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 378 253 $ Poids 63 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 724 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 344 514 $ Poids 63 % |
| 3 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 897 $ Poids 63 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 401 323 $ Poids 62 % |
| 5 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 582 $ Poids 57 % |
| 7 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 801 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 789 $ Poids 54 % |
| 8 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 348 233 $ Poids 52 % |
| 9 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 585 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 084 $ Poids 50 % |
| 10 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 389 $ Poids 50 % |
| 11 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 747 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 351 165 $ Poids 48 % |
| 12 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 242 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 108 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.