2325 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693849547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
37067693849547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 747 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 320 360 $ Poids 74 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 449 $ Poids 71 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 303 $ Poids 58 % |
| 5 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 738 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 646 $ Poids 53 % |
| 6 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 594 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 365 165 $ Poids 41 % |
| 7 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 999 $ Poids 41 % |
| 8 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 822 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 071 $ Poids 40 % |
| 9 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 845 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 709 $ Poids 37 % |
| 10 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 808 $ Poids 35 % |
| 11 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 826 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 364 $ Poids 31 % |
| 12 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 538 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.