2695 Rue JULES-VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
650 500 $
Autre · 503 $/m² · 1 292,2 m² · constr. 2005 · terrain 11 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 292,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 820,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 700 $
Rôle antérieur 1 190 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693861521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
1 384 000 $
Rôle antérieur
1 190 600 $
ID provincial
37067693861521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
444 664 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-28 · 497 m · Vendu 793 944 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 944 $ Poids 62 % |
| 2 | 1985, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-06-01 · 497 m · Vendu 638 497 $ Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 548 $ Poids 62 % |
| 3 | 1950, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-13 · 553 m · Vendu 615 786 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 786 $ Poids 61 % |
| 4 | 2045, rue De l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-08-05 · 567 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 3084, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-07-02 · 573 m · Vendu 376 603 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 603 $ Poids 60 % |
| 6 | 3080, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-06-30 · 587 m · Vendu 379 212 $ Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 59 % |
| 7 | 3115, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-12-18 · 543 m · Vendu 637 122 $ Ajust. marché +56 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 2005, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-11-27 · 497 m · Vendu 1 126 331 $ Ajust. marché +104 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 575 $ Poids 54 % |
| 9 | 1960, rue de L'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-12-05 · 551 m · Vendu 528 594 $ Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 501 $ Poids 53 % |
| 10 | 3045, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-11-05 · 692 m · Vendu 520 257 $ Ajust. marché +48 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 2224, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-11-05 · 718 m · Vendu 520 049 $ Ajust. marché +48 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 180 $ Poids 47 % |
| 12 | 9100, rue de la Paysanne, Trois-Rivières 2025-09-03 · 593 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.