2735 Rue JULES-VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
647 800 $
Autre · 545 $/m² · 1 188 m² · constr. 1994 · terrain 4 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 188 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693870451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
1 420 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067693870451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-28 · 517 m · Vendu 793 944 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 944 $ Poids 62 % |
| 2 | 1985, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-06-01 · 523 m · Vendu 638 497 $ Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 548 $ Poids 61 % |
| 3 | 2045, rue De l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-08-05 · 565 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 1950, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-13 · 591 m · Vendu 615 786 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 786 $ Poids 59 % |
| 5 | 3084, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-07-02 · 602 m · Vendu 376 603 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 3080, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-06-30 · 615 m · Vendu 379 212 $ Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 59 % |
| 7 | 2005, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-11-27 · 513 m · Vendu 1 126 331 $ Ajust. marché +104 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 575 $ Poids 54 % |
| 8 | 3115, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-12-18 · 561 m · Vendu 637 122 $ Ajust. marché +56 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 660 $ Poids 54 % |
| 9 | 1960, rue de L'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-12-05 · 584 m · Vendu 528 594 $ Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 501 $ Poids 52 % |
| 10 | 3045, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-11-05 · 708 m · Vendu 520 257 $ Ajust. marché +48 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 408 $ Poids 47 % |
| 11 | 2224, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-11-05 · 761 m · Vendu 520 049 $ Ajust. marché +48 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 180 $ Poids 46 % |
| 12 | 9100, rue de la Paysanne, Trois-Rivières 2025-09-03 · 638 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.