2274 Rue GRIMARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 198,3 m² · constr. 2024 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693896944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
37067693896944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
451 914 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 326 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 214 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 580 922 $ Poids 56 % |
| 3 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 38 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 569 341 $ Poids 55 % |
| 4 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 265 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 557 117 $ Poids 52 % |
| 5 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 759 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 083 373 $ Poids 51 % |
| 6 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −73 181 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 033 864 $ Poids 44 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 467 $ Poids 42 % |
| 8 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 127 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 616 679 $ Poids 28 % |
| 10 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −3 301 $ | 792 264 $ Poids 25 % |
| 11 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +78 073 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 939 738 $ Poids 22 % |
| 12 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 392 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.