10290 Rue HENRI-VALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 112 m² · constr. 1980 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693904367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
37067693904367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 130 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 458 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 441 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 385 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 173 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 704 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 351 111 $ Poids 59 % |
| 5 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 840 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 318 499 $ Poids 56 % |
| 6 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 360 354 $ Poids 53 % |
| 7 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 167 875 $ Poids 50 % |
| 8 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 409 103 $ Poids 47 % |
| 10 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 830 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −34 597 $ | 485 344 $ Poids 47 % |
| 11 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 894 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 631 $ Poids 46 % |
| 12 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 802 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.