1530 Rue LEGENDES · Trois-Rivières
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 116,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693904879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067693904879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 388 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 397 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 210 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 450 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 663 $ Poids 54 % |
| 5 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 878 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 325 159 $ Poids 53 % |
| 6 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 651 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 374 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 841 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 407 315 $ Poids 52 % |
| 8 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 777 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 470 $ Poids 51 % |
| 9 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 561 $ Poids 50 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 388 188 $ Poids 46 % |
| 11 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 680 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 446 084 $ Poids 45 % |
| 12 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.